Забор, поставленный на полметра не туда, через несколько лет превращается в спор с соседом, а иногда и в суд. Переносить его дорого, поэтому место для столбов стоит проверить до того, как привезут материалы.
Почему нельзя ставить забор «на глаз»
- Старые колышки часто сдвинуты при вспашке, стройке или просто потеряны.
- Спутниковая карта на НСПД или в навигаторе может быть смещена на несколько метров. По ней удобно найти участок, но мерить нельзя.
- Рулетка от соседского забора переносит на ваш участок все ошибки соседа.
- Старый план из СНТ мог не совпадать с тем, что потом записали в реестр.
Единственный надёжный источник — координаты границ в ЕГРН. Показать их на земле может геодезист с помощью выноса границ.
Что такое вынос границ
Геодезист берёт координаты углов участка из ЕГРН и отмечает их на местности колышками или металлическими штырями. Вы видите, где точно проходит граница, и ставите столбы по этим точкам. По итогам выдаётся акт выноса со схемой и координатами.
Вынос возможен, только если границы участка установлены, то есть у него есть контур на карте НСПД. Если контура нет, сначала нужно межевание. Как проверить, рассказал в статье о карте НСПД.
Как подготовиться
- Проверьте участок на НСПД по кадастровому номеру.
- Договоритесь о дне выезда и предупредите соседа. Если он придёт и увидит точки сам, споров потом не будет.
- Расчистите углы участка от снега, травы и строительного мусора, если это возможно.
- После выноса не убирайте знаки, пока не поставите столбы.
Где ставить забор относительно точки
Забор ставят так, чтобы он не выходил за границу. Обычно столбы ставят на линии границы или чуть внутрь своего участка. Если вы договорились с соседом поставить общий забор ровно по границе, лучше закрепить это письменно.
Если забор соседа стоит на вашей земле
Акт выноса фиксирует расхождение с координатами. С ним проще договориться с соседом спокойно: показать точки, схему и предложить перенести забор. Если договориться не получится, акт пригодится в суде.
Бывает и наоборот: расхождение вызвано реестровой ошибкой, то есть границы в ЕГРН записаны неправильно у вас или у соседа. Тогда двигать забор не нужно, а исправлять нужно документы через межевание.
Сколько стоит
В Казани вынос границ стоит от 5 000 ₽ за участок с четырьмя углами. Каждая следующая точка стоит 1 000 ₽. На выезд обычно уходит пара часов, акт отдаю в тот же день или присылаю в мессенджер.
Если собираетесь ставить забор, пришлите кадастровый номер. Я проверю, есть ли границы в ЕГРН, и предложу удобный день.
