Межевание определяет, где точно проходят границы участка, и записывает их координаты в ЕГРН. После этого участок виден на карте НСПД с контуром, а его границы защищены от ошибок и захватов.
Обязательно ли межевание
Закон не обязывает его делать. Без границ участок можно продать, подарить или передать по наследству. Но на практике межевание понадобится, если вы:
- продаёте участок, а покупатель или его банк хотят видеть границы;
- оформляете ипотеку или кредит под залог земли;
- делите участок между наследниками или объединяете два в один;
- строите дом рядом с границей и не хотите споров с соседом;
- видите, что сосед уже оформил свои границы и они заходят на вашу землю.
Проверить, есть ли у участка границы, можно бесплатно. Как это сделать, рассказал в статье о карте НСПД.
Какие нужны документы
- Паспорт собственника.
- Документ на землю: выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи или дарения, постановление о выделении участка.
- Если участок в СНТ, пригодится план садоводства или схема распределения участков, если она есть у правления.
Выписку ЕГРН можно заказать на Госуслугах, она приходит за несколько дней.
Как проходит работа
- Проверка по документам. По кадастровому номеру смотрю участок и соседей, собираю сведения из реестра и архивов.
- Съёмка на участке. Снимаю заборы, углы и постройки. Показываю вам, где пройдёт граница, до того как она попадёт в документы.
- Согласование с соседями. Соседи, чьи границы ещё не установлены, подписывают акт согласования. Если границы соседа уже есть в ЕГРН, его подпись обычно не нужна.
- Межевой план. Его готовит и подписывает кадастровый инженер, член СРО.
- Подача в Росреестр. Электронно или через МФЦ. После учёта вы получаете выписку ЕГРН с координатами границ.
Если сосед не подписывает акт
Если сосед просто не выходит на связь, его извещают официально: письмом по адресу из реестра или публикацией в газете. Если за 30 дней он не прислал письменных возражений, граница считается согласованной.
Если сосед возражает по существу, сначала стоит встретиться на участке и посмотреть на точки вместе. Чаще всего спор снимается, когда люди видят границу своими глазами. Если договориться не вышло, спор решает суд, и схема геодезиста становится для него основным доказательством.
Может ли измениться площадь
Да. Площадь по факту часто отличается от площади в документах. Если земли больше, её можно добавить, но не больше минимального размера участка по местным правилам землепользования, а если он не установлен, не больше 10% от площади по документам. Если меньше, границу определяют по фактическому положению, и площадь в ЕГРН уменьшится.
Сколько стоит и сколько длится
В Казани межевание стоит от 10 000 ₽. Цена зависит от района, площади, числа соседей и того, есть ли старые документы на участок. Точную сумму назову, когда посмотрю участок по кадастровому номеру.
Съёмка занимает один выезд. Дольше всего обычно идёт согласование с соседями: от пары дней, если все на месте, до месяца, если кого-то приходится извещать через газету. Росреестр вносит границы в течение нескольких рабочих дней после подачи.
Пришлите кадастровый номер, и я скажу, нужно ли межевание вашему участку и во что оно обойдётся.
