Многое о своём участке можно узнать самому, не выходя из дома: где проходят границы, в какой он зоне, какие ограничения на нём есть. Ниже сервисы, которые для этого пригодятся, и что в каждом стоит посмотреть.
НСПД: карта участков и ограничений
Национальная система пространственных данных заменила Публичную кадастровую карту. Работает бесплатно и без регистрации.
Что посмотреть:
- Границы участка. Найдите участок по кадастровому номеру. Если на карте есть контур, границы установлены. Как читать карточку участка, я разобрал в статье о проверке границ на НСПД.
- Зоны с особыми условиями. Охранные зоны газопроводов, ЛЭП, водоохранные зоны. Если участок попадает в такую зону, строить в ней можно не всё, и проектировщик это учтёт.
- Территориальные зоны. Видно, к какой зоне по правилам землепользования относится участок. От зоны зависят отступы от границ, высота дома и что вообще можно построить.
Карта показывает сведения из ЕГРН, но спутниковая подложка может быть смещена на несколько метров. Мерить по ней забор нельзя.
Госуслуги: выписки и заявления
На Госуслугах собственник может:
- заказать выписку из ЕГРН на свой участок или дом. Это платная услуга, документ приходит в личный кабинет;
- подать уведомление о планируемом строительстве жилого или садового дома, а после стройки уведомление об окончании;
- запросить градостроительный план участка (ГПЗУ), если он нужен для проекта;
- подать документы на регистрацию права и постановку на учёт.
Выписка из ЕГРН нужна почти всегда: перед сделкой, межеванием и стройкой. В ней видно собственника, площадь, обременения и установлены ли границы.
Личный кабинет Росреестра
В личном кабинете Росреестра удобно следить за заявлениями, которые подавали в МФЦ или через кадастрового инженера: на каком этапе регистрация, есть ли приостановка и почему. Вход через учётную запись Госуслуг.
ГИСОГД РТ: градостроительные данные Татарстана
Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности Республики Татарстан хранит сведения о застройке и развитии территорий. Через неё оказываются градостроительные услуги: выдача ГПЗУ, разрешений на строительство и ввод, присвоение адресов, ордеров на земляные работы. Заявление на такие услуги подают через Госуслуги или в администрацию района.
Для владельца участка это значит, что сведения о его земле уже есть у муниципалитета в одной системе, и ГПЗУ или адрес можно получить без похода по кабинетам.
ФГИС ТП: генпланы и правила застройки
На ФГИС территориального планирования лежат генеральные планы и правила землепользования и застройки муниципалитетов. Там можно открыть ПЗЗ своего поселения и прочитать, какие отступы и высота разрешены в вашей зоне. Документы большие, но нужная таблица обычно в разделе с градостроительными регламентами.
Что посчитать заранее
- Госпошлина. Сколько заплатить за регистрацию права, учёт дома или участка, поможет калькулятор госпошлины на этом сайте. Там же сроки Росреестра.
- Стоимость работ. Цены на межевание, вынос границ и топосъёмку есть на страницах услуг. Точную назову по кадастровому номеру, до выезда.
Когда сервисов мало
Сервисы показывают, что записано в документах. Где на самом деле стоит забор, дом или газопровод, они не скажут. Если на карте нет контура, участок в охранной зоне или вы собираетесь строить близко к границе, нужна работа на месте: межевание, топосъёмка или разбивка осей.
Пришлите кадастровый номер, я посмотрю участок по открытым данным и скажу, что нужно сделать.
