Прежде чем заказывать межевание или вынос границ, полезно за пять минут посмотреть, что о вашем участке уже знает государство. Для этого есть НСПД, Национальная система пространственных данных. Она заменила Публичную кадастровую карту и работает бесплатно, без регистрации.
Что понадобится
Кадастровый номер участка. Он есть в выписке из ЕГРН, в свидетельстве о собственности или в договоре купли-продажи и выглядит так: 16:50:171108:1. Если номера нет под рукой, участок можно найти по адресу, но в СНТ и новых посёлках адрес часто не находится.
Как найти участок
- Откройте карту НСПД.
- Вставьте кадастровый номер в строку поиска вверху и выберите участок в подсказке.
- Карта приблизится к участку, а слева откроется карточка с его сведениями.
В карточке проверьте адрес, площадь, категорию земель и вид разрешённого использования. Если площадь или вид использования не совпадают с документами, это повод разобраться до сделки или стройки.
Установлены ли границы
Главное, что показывает карта: есть ли у участка контур.
- Контур есть. Границы установлены, их координаты внесены в ЕГРН. Межевание обычно не нужно. Если хотите увидеть границы на местности, например перед постройкой забора, нужен вынос границ.
- Контура нет, но участок находится по номеру. Участок стоит на учёте, но без координат границ. Продать, подарить или разделить его можно, но соседи могут оформить свои границы с захватом вашей земли, а банк может отказать в ипотеке. Решается межеванием.
- Участок не находится. Проверьте номер. Если он верный, участок может быть ранее учтённым и не перенесённым в систему. Тут лучше получить выписку из ЕГРН через Госуслуги и уже с ней решать, что делать.
Почему забор не совпадает с контуром
Частый вопрос: на спутниковой подложке забор стоит в одном месте, а контур участка в другом. Это не всегда ошибка в границах. Снимок на карте может быть смещён на несколько метров, а по нему нельзя мерить.
Сравнивать забор с границами можно только на местности, по координатам из ЕГРН. Если расхождение подтвердится, это может быть реестровая ошибка или реальный захват земли. Реестровую ошибку исправляют через межевание, спор с соседом решают по акту выноса границ.
Когда стоит позвонить геодезисту
- Контура нет, а вы собираетесь продавать участок, брать ипотеку или строить дом у границы.
- Контур есть, но забор, по вашим ощущениям, стоит не там.
- Площадь в карточке отличается от той, что в документах.
Пришлите кадастровый номер, и я проверю участок по открытым данным и скажу, какие работы нужны и сколько они стоят, ещё до выезда.
